Bij een echtscheiding zal een regeling moeten worden getroffen ten aanzien van de echtelijke woning. Hierbij kan een onderscheid worden gemaakt tussen een huurwoning en een koopwoning.
Voor iedere woning geldt in ieder geval dat de volgende problemen moeten worden opgelost:
- wie blijft voorlopig in de woning wonen (één van beiden of beiden gezamenlijk)
- wie neemt de woning uiteindelijk over
- vanaf welke datum worden de woonlasten overgenomen
Huurwoning
Bij een huurwoning betekent dit dat afspraken moeten worden gemaakt wie het huurcontract overneemt, hoe lang de ander nog in de woning mag blijven wonen, vanaf welke datum de huur wordt gedragen door de partij die de huur overneemt.
U zult in de meeste gevallen de verhuurder moeten informeren over de wijziging van de huursituatie.
Uiteraard kunt u ook gezamenlijk besluiten het huurcontract te beëindigen.
Koopwoning
In de situatie dat u samen een huis heeft gekocht, moet uiteraard worden besloten of één van u beiden in de woning wil blijven wonen. Van belang hierbij is of de overdracht van het huis op één van u beider naam mogelijk is. Dit is afhankelijk van de gesloten hypotheek, de financiële draagkracht en de huidige waarde van de woning.
U stelt samen de waarde van de woning vast. De meest gebruikte methode is vaststelling door middel van een taxatie. U bent echter niet gebonden aan een taxatie en kunt ook in onderling overleg een reële waarde vaststellen, bijvoorbeeld door te kijken naar de waarde van vergelijkbare woningen die in uw buurt te koop staan of recent zijn verkocht. Bij het kadaster kunt u online informatie krijgen over de verkoopprijzen van woning in uw buurt.
De door u overeengekomen waarde bepaalt samen met de openstaande hypotheekschuld de overwaarde of onderwaarde van de woning. Daarnaast is de waarde van eventueel aan de wonig gekoppelde spaar- of beleggingspolissen van belang. Omdat de vertrekkende partij recht heeft op de helft van de overwaarde en de helft van de waarde van de polis(sen), zal de overnemende partij vaak een aanvullende hypothecaire lening moeten afsluiten.
Door de hypotheekverlener (geldverstrekker) wordt beoordeeld of de overnemende partij de bestaande lening kan overnemen en daarnaast voldoende kan bijlenen in verband met de uitkoop.
Afspraken over de woning kunnen in het echtscheidingsconvenant worden opgenomen, zodat deze afspraken door de rechter worden bekrachtigd.
Als u het niet eens kunt worden...
Middels voorlopige voorzieningen kunt u een tijdelijke rechterlijke beslissing vragen over het tijdelijke recht van bewoning, totdat de echtscheiding definitief is.
Links:
